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Prix immobilier au m² — La Plage-Bourg 1 (Biscarrosse)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 978 €/m² et 5 703 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 986 €/m².
- C'est 28 % plus cher que la médiane de Biscarrosse (1er sur 4 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 688 €/m² en 2024 (107 ventes), 4 986 €/m² en 2025 (137 ventes), un écart de +6,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,5 %.
- Gare la plus proche : Ychoux, à 22 km à vol d'oiseau (247 012 voyageurs en 2024) ; grande gare : Arcachon, à 29 km.
Données solides · 137 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « La Plage-Bourg 1 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (236 290 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 690 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 050 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 990 à 1 100 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 42 530 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 900 et 7 200 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 137 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — La Plage-Bourg 1 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 5 052 | 13 |
| T2 · 2 pièces | 4 834 | 21 |
| T3 · 3 pièces | 4 292 | 27 |
| Maisons | ||
| 3 pièces | 5 788 | 17 |
| 4 pièces | 5 167 | 28 |
| 5 pièces et plus | 4 895 | 17 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Biscarrosse
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 000 €/m² en 2022 à 3 883 €/m² en 2025, soit -3 % sur la période.
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Autres quartiers de Biscarrosse
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Exupéry-Meyrie | 1 818 €/m² | 53 |
| Bourg 2 | 3 556 €/m² | 79 |
| Est | 3 666 €/m² | 96 |
Questions fréquentes — La Plage-Bourg 1
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à La Plage-Bourg 1 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 544 €/m² pour un appartement et 5 205 €/m² pour une maison.
La Plage-Bourg 1 est-il un quartier cher de Biscarrosse ?
C'est le quartier le plus cher de Biscarrosse (4 986 €/m²), sur 4 quartiers. Le moins cher est Saint-Exupéry-Meyrie (1 818 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 137 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 137 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites