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Prix immobilier au m² — Mairie-Albine (Saint-Paul-lès-Dax)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 279 €/m² et 3 294 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 792 €/m².
- C'est dans la moyenne de Saint-Paul-lès-Dax (2e sur 5 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 718 €/m² en 2024 (60 ventes), 2 792 €/m² en 2025 (65 ventes), un écart de +2,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,2 %.
- Gare la plus proche : Dax, à 1,3 km à vol d'oiseau (1,4 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 65 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Mairie-Albine », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (152 520 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 660 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 670 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 640 à 710 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 27 450 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 850 et 3 670 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 65 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Mairie-Albine (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 2 851 | 17 |
| T3 · 3 pièces | 2 993 | 16 |
| Maisons | ||
| 4 pièces | 2 924 | 10 |
| 5 pièces et plus | 1 968 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Paul-lès-Dax
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 661 €/m² en 2022 à 2 683 €/m² en 2025, soit +1 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Paul-lès-Dax
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Écarts Nord | 2 831 €/m² | 36 |
| Bourg Est | 2 626 €/m² | 74 |
| Bourg Sud | 2 463 €/m² | 39 |
| Lac-La Pince | 2 657 €/m² | 59 |
Questions fréquentes — Mairie-Albine
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Mairie-Albine ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 933 €/m² pour un appartement et 2 577 €/m² pour une maison.
Mairie-Albine est-il un quartier cher de Saint-Paul-lès-Dax ?
Il se classe 2e sur 5 quartiers de Saint-Paul-lès-Dax par prix au m². Le plus cher est Écarts Nord (2 831 €/m²), le moins cher Bourg Sud (2 463 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 65 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 65 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites