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Prix immobilier au m² — La Roche-Les Flaches (Rive-de-Gier)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 938 €/m² et 2 145 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 104 €/m².
- C'est 24 % moins cher que la médiane de Rive-de-Gier (6e sur 6 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 11,4 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 11,9 %.
- Gare la plus proche : Rive-de-Gier, à 1,5 km à vol d'oiseau (800 997 voyageurs en 2024) ; grande gare : Saint-Étienne Châteaucreux, à 20 km.
Données indicatives · 25 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « La Roche-Les Flaches », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Rive-de-Gier
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 685 €/m² en 2022 à 1 450 €/m² en 2025, soit -14 % sur la période.
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Autres quartiers de Rive-de-Gier
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre | 1 241 €/m² | 26 |
| Couzon-Combeplaine | 1 486 €/m² | 11 |
| Mouillon-Vernes-Tochissonne | 1 565 €/m² | 22 |
| Versant Sud | 1 780 €/m² | 34 |
| Le Grand Pont | 1 492 €/m² | 16 |
Questions fréquentes — La Roche-Les Flaches
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à La Roche-Les Flaches ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 975 €/m² pour un appartement et 2 260 €/m² pour une maison.
La Roche-Les Flaches est-il un quartier cher de Rive-de-Gier ?
C'est le quartier le moins cher de Rive-de-Gier (1 104 €/m²), sur 6 quartiers. Le plus cher est Versant Sud (1 780 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 25 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 25 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites