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Prix immobilier au m² — Couzon-Combeplaine (Rive-de-Gier)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 064 €/m² et 1 948 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 1 486 €/m².
- C'est dans la moyenne de Rive-de-Gier (4e sur 6 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 11,4 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 11,0 %.
- Gare la plus proche : Rive-de-Gier, à 1,8 km à vol d'oiseau (800 997 voyageurs en 2024) ; grande gare : Vienne, à 19 km.
Données indicatives · 11 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Couzon-Combeplaine », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Rive-de-Gier
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 685 €/m² en 2022 à 1 450 €/m² en 2025, soit -14 % sur la période.
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Autres quartiers de Rive-de-Gier
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Roche-Les Flaches | 1 104 €/m² | 25 |
| Centre | 1 241 €/m² | 26 |
| Mouillon-Vernes-Tochissonne | 1 565 €/m² | 22 |
| Versant Sud | 1 780 €/m² | 34 |
| Le Grand Pont | 1 492 €/m² | 16 |
Questions fréquentes — Couzon-Combeplaine
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Couzon-Combeplaine ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 059 €/m² pour un appartement et 1 948 €/m² pour une maison.
Couzon-Combeplaine est-il un quartier cher de Rive-de-Gier ?
Il se classe 4e sur 6 quartiers de Rive-de-Gier par prix au m². Le plus cher est Versant Sud (1 780 €/m²), le moins cher La Roche-Les Flaches (1 104 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 11 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. 11 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites