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Prix immobilier au m² — Chabane Philippière (Saint-Chamond)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 748 €/m² et 3 039 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 376 €/m².
- C'est 56 % plus cher que la médiane de Saint-Chamond (2e sur 15 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 367 €/m² en 2024 (34 ventes), 2 376 €/m² en 2025 (45 ventes), un écart de +0,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 19 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 10,4 %.
- Gare la plus proche : Saint-Chamond, à 3,2 km à vol d'oiseau (753 515 voyageurs en 2024) ; grande gare : Saint-Étienne Châteaucreux, à 6,8 km.
Données solides · 45 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Chabane Philippière », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 220 et 3 280 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 45 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Chabane Philippière (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 2 985 | 10 |
| 5 pièces et plus | 2 155 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Chamond
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 555 €/m² en 2022 à 1 522 €/m² en 2025, soit -2 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Chamond
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Joannon Pépinière | 1 675 €/m² | 11 |
| Le Creux-Petit Gaudet | 1 250 €/m² | 20 |
| Bourg Giat | 1 765 €/m² | 13 |
| La Boucherie | 1 086 €/m² | 14 |
| La Gare | 1 226 €/m² | 46 |
| Général de Gaulle | 1 546 €/m² | 32 |
| Hypercentre | 1 263 €/m² | 56 |
| Lavieu-Clot Marquet | 1 658 €/m² | 20 |
| Bourg Pilat Coin | 2 530 €/m² | 17 |
| La Brosse | 1 032 €/m² | 15 |
| Centre-Tonkin | 1 781 €/m² | 21 |
| Chavane-Stelytech | 2 085 €/m² | 26 |
| Sud | 1 068 €/m² | 8 |
| Pavillonnaire | 2 214 €/m² | 20 |
Questions fréquentes — Chabane Philippière
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Chabane Philippière ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 333 €/m² pour un appartement et 2 790 €/m² pour une maison.
Chabane Philippière est-il un quartier cher de Saint-Chamond ?
Il se classe 2e sur 15 quartiers de Saint-Chamond par prix au m². Le plus cher est Bourg Pilat Coin (2 530 €/m²), le moins cher La Brosse (1 032 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 45 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 45 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites