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Prix immobilier au m² — Hypercentre (Saint-Chamond)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 946 €/m² et 1 546 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 263 €/m².
- C'est 17 % moins cher que la médiane de Saint-Chamond (10e sur 15 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 111 €/m² en 2024 (61 ventes), 1 263 €/m² en 2025 (56 ventes), un écart de +13,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 18 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 10,8 %.
- Gare la plus proche : Saint-Chamond, à 0,6 km à vol d'oiseau (753 515 voyageurs en 2024) ; grande gare : Saint-Étienne Châteaucreux, à 9,4 km.
Données solides · 56 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Hypercentre », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (66 200 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 600 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 290 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 280 à 310 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 11 920 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 840 et 1 870 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 56 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Hypercentre (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 1 443 | 12 |
| T4 · 4 pièces | 1 317 | 22 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Chamond
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 555 €/m² en 2022 à 1 522 €/m² en 2025, soit -2 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Chamond
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Boucherie | 1 086 €/m² | 14 |
| Lavieu-Clot Marquet | 1 658 €/m² | 20 |
| La Gare | 1 226 €/m² | 46 |
| La Brosse | 1 032 €/m² | 15 |
| Général de Gaulle | 1 546 €/m² | 32 |
| Centre-Tonkin | 1 781 €/m² | 21 |
| Bourg Giat | 1 765 €/m² | 13 |
| Sud | 1 068 €/m² | 8 |
| Pavillonnaire | 2 214 €/m² | 20 |
| Le Creux-Petit Gaudet | 1 250 €/m² | 20 |
| Chavane-Stelytech | 2 085 €/m² | 26 |
| Bourg Pilat Coin | 2 530 €/m² | 17 |
| Joannon Pépinière | 1 675 €/m² | 11 |
| Chabane Philippière | 2 376 €/m² | 45 |
Questions fréquentes — Hypercentre
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Hypercentre ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 273 €/m² pour un appartement et 1 065 €/m² pour une maison.
Hypercentre est-il un quartier cher de Saint-Chamond ?
Il se classe 10e sur 15 quartiers de Saint-Chamond par prix au m². Le plus cher est Bourg Pilat Coin (2 530 €/m²), le moins cher La Brosse (1 032 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 56 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 56 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites