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Prix immobilier au m² — Loire-Voie Ferrée (Ancenis-Saint-Géréon)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 636 €/m² et 2 713 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 021 €/m².
- C'est 17 % moins cher que la médiane de Ancenis-Saint-Géréon (4e sur 4 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en baisse de 21,5 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 20 %) : 2 573 €/m² en 2024 (26 ventes), 2 021 €/m² en 2025 (40 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,7 %.
- Gare la plus proche : Ancenis, à 0,8 km à vol d'oiseau (1,2 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 40 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Loire-Voie Ferrée », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 440 et 3 160 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 40 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Ancenis-Saint-Géréon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 788 €/m² en 2022 à 2 442 €/m² en 2025, soit -12 % sur la période.
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Autres quartiers de Ancenis-Saint-Géréon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Voie Ferrée-Lotissements | 2 538 €/m² | 40 |
| Saint-Géréon | 2 500 €/m² | 41 |
| Zones d'Activités-Campagne | 2 565 €/m² | 16 |
Questions fréquentes — Loire-Voie Ferrée
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Loire-Voie Ferrée ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 081 €/m² pour un appartement et 1 936 €/m² pour une maison.
Loire-Voie Ferrée est-il un quartier cher de Ancenis-Saint-Géréon ?
C'est le quartier le moins cher de Ancenis-Saint-Géréon (2 021 €/m²), sur 4 quartiers. Le plus cher est Zones d'Activités-Campagne (2 565 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 40 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 40 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites