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Prix immobilier au m² — Saint-Géréon (Ancenis-Saint-Géréon)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 983 €/m² et 2 880 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 500 €/m².
- C'est dans la moyenne de Ancenis-Saint-Géréon (3e sur 4 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 580 €/m² en 2024 (35 ventes), 2 500 €/m² en 2025 (41 ventes), un écart de −3,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,2 %.
- Gare la plus proche : Ancenis, à 2,3 km à vol d'oiseau (1,2 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 41 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Géréon », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 490 et 3 420 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 41 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Saint-Géréon (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 2 769 | 13 |
| 5 pièces et plus | 2 330 | 18 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Ancenis-Saint-Géréon
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 788 €/m² en 2022 à 2 442 €/m² en 2025, soit -12 % sur la période.
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Autres quartiers de Ancenis-Saint-Géréon
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Voie Ferrée-Lotissements | 2 538 €/m² | 40 |
| Loire-Voie Ferrée | 2 021 €/m² | 40 |
| Zones d'Activités-Campagne | 2 565 €/m² | 16 |
Questions fréquentes — Saint-Géréon
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Géréon ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 309 €/m² pour un appartement et 2 500 €/m² pour une maison.
Saint-Géréon est-il un quartier cher de Ancenis-Saint-Géréon ?
Il se classe 3e sur 4 quartiers de Ancenis-Saint-Géréon par prix au m². Le plus cher est Zones d'Activités-Campagne (2 565 €/m²), le moins cher Loire-Voie Ferrée (2 021 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 41 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 41 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites