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Prix immobilier au m² — La Noë Saint-Jean (Couëron)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 848 €/m² et 3 578 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 139 €/m².
- C'est dans la moyenne de Couëron (3e sur 8 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 157 €/m² en 2024 (35 ventes), 3 139 €/m² en 2025 (42 ventes), un écart de −0,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,9 %.
- Gare la plus proche : Couëron, à 0,7 km à vol d'oiseau (76 155 voyageurs en 2024) ; grande gare : Nantes, à 14 km.
Données solides · 42 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « La Noë Saint-Jean », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 570 et 3 740 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 42 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — La Noë Saint-Jean (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 2 885 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Couëron
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 305 €/m² en 2022 à 3 036 €/m² en 2025, soit -8 % sur la période.
Autres quartiers de Couëron
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Hôtel de ville | 2 965 €/m² | 54 |
| Les Ardillets | 2 949 €/m² | 37 |
| Erdurière | 2 899 €/m² | 27 |
| Chabossière Sud | 3 111 €/m² | 59 |
| Port Launay | 3 209 €/m² | 49 |
| Chabossière Nord | 3 000 €/m² | 35 |
| Z.A. Hauts de Couëron | 3 621 €/m² | 18 |
Questions fréquentes — La Noë Saint-Jean
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à La Noë Saint-Jean ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 154 €/m² pour un appartement et 3 139 €/m² pour une maison.
La Noë Saint-Jean est-il un quartier cher de Couëron ?
Il se classe 3e sur 8 quartiers de Couëron par prix au m². Le plus cher est Z.A. Hauts de Couëron (3 621 €/m²), le moins cher Erdurière (2 899 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 42 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 42 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites