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Prix immobilier au m² — Beslon (La Baule-Escoublac)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 661 €/m² et 5 267 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 799 €/m².
- C'est 22 % moins cher que la médiane de La Baule-Escoublac (4e sur 6 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 196 €/m² en 2024 (21 ventes), 4 799 €/m² en 2025 (39 ventes), un écart de −7,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 17 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,0 %.
- Gare la plus proche : La Baule-Escoublac, à 0,5 km à vol d'oiseau (586 554 voyageurs en 2024) ; grande gare : Saint-Nazaire, à 13 km.
Données solides · 39 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Beslon », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 880 et 6 240 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 39 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Beslon (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 4 927 | 12 |
| 5 pièces et plus | 4 596 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à La Baule-Escoublac
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 6 268 €/m² en 2022 à 6 159 €/m² en 2025, soit -2 % sur la période.
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Autres quartiers de La Baule-Escoublac
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre-Benoît | 7 836 €/m² | 203 |
| La Baule les Pins | 6 186 €/m² | 173 |
| Gare-Grand Clos | 6 165 €/m² | 102 |
| Escoublac | 4 580 €/m² | 50 |
| Le Guézy | 4 607 €/m² | 67 |
Questions fréquentes — Beslon
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Beslon ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 799 €/m² pour un appartement et 4 760 €/m² pour une maison.
Beslon est-il un quartier cher de La Baule-Escoublac ?
Il se classe 4e sur 6 quartiers de La Baule-Escoublac par prix au m². Le plus cher est Centre-Benoît (7 836 €/m²), le moins cher Escoublac (4 580 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 39 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 39 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites