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Prix immobilier au m² — La Baule les Pins (La Baule-Escoublac)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 5 219 €/m² et 7 584 €/m² en 2025, pour un prix médian de 6 186 €/m².
- C'est dans la moyenne de La Baule-Escoublac (2e sur 6 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en baisse de 11,0 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 7 %) : 6 952 €/m² en 2024 (179 ventes), 6 186 €/m² en 2025 (173 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,1 %.
- Gare la plus proche : La Baule Les Pins, à 0,4 km à vol d'oiseau (46 150 voyageurs en 2024) ; grande gare : Saint-Nazaire, à 12 km.
Données solides · 173 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « La Baule les Pins », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (327 810 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 840 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 450 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 370 à 1 530 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 59 010 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 890 et 9 860 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 173 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — La Baule les Pins (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 6 393 | 25 |
| T2 · 2 pièces | 5 862 | 54 |
| T3 · 3 pièces | 6 796 | 37 |
| Maisons | ||
| 4 pièces | 6 014 | 13 |
| 5 pièces et plus | 5 167 | 21 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à La Baule-Escoublac
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 6 268 €/m² en 2022 à 6 159 €/m² en 2025, soit -2 % sur la période.
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Autres quartiers de La Baule-Escoublac
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Beslon | 4 799 €/m² | 39 |
| Escoublac | 4 580 €/m² | 50 |
| Centre-Benoît | 7 836 €/m² | 203 |
| Gare-Grand Clos | 6 165 €/m² | 102 |
| Le Guézy | 4 607 €/m² | 67 |
Questions fréquentes — La Baule les Pins
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à La Baule les Pins ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 6 304 €/m² pour un appartement et 5 905 €/m² pour une maison.
La Baule les Pins est-il un quartier cher de La Baule-Escoublac ?
Il se classe 2e sur 6 quartiers de La Baule-Escoublac par prix au m². Le plus cher est Centre-Benoît (7 836 €/m²), le moins cher Escoublac (4 580 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 173 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 173 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites