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Prix immobilier au m² — Trocardière-Moulin à l'Huile (Rezé)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 861 €/m² et 3 611 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 338 €/m².
- C'est 9 % plus cher que la médiane de Rezé (2e sur 13 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 410 €/m² en 2024 (31 ventes), 3 338 €/m² en 2025 (45 ventes), un écart de −2,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,4 %.
- Gare la plus proche : Rezé Pont Rousseau, à 1,9 km à vol d'oiseau (206 368 voyageurs en 2024) ; grande gare : Nantes, à 4,3 km.
Données solides · 45 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Trocardière-Moulin à l'Huile », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 510 et 3 940 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 45 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Trocardière-Moulin à l'Huile (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 3 539 | 18 |
| 5 pièces et plus | 2 920 | 18 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Rezé
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 400 €/m² en 2022 à 3 058 €/m² en 2025, soit -10 % sur la période.
Autres quartiers de Rezé
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Château-Mahaudières | 2 040 €/m² | 51 |
| Centre | 2 482 €/m² | 45 |
| Trois Moulins-La Houssais | 3 069 €/m² | 79 |
| La Houssais-Jaguère | 3 176 €/m² | 61 |
| Saint-Paul | 2 996 €/m² | 70 |
| Z.A. Atout Sud-Trentemoult | 4 125 €/m² | 27 |
| Pont Rousseau Centre | 2 800 €/m² | 93 |
| Basse Landes-Chêne Gala | 3 143 €/m² | 37 |
| Naudières-Landes Saint-Pierre | 3 198 €/m² | 63 |
| Ragon Ouest | 3 179 €/m² | 39 |
| Morinière-Jaunais | 3 022 €/m² | 29 |
| Ragon Est | 3 031 €/m² | 44 |
Questions fréquentes — Trocardière-Moulin à l'Huile
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Trocardière-Moulin à l'Huile ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 955 €/m² pour un appartement et 3 351 €/m² pour une maison.
Trocardière-Moulin à l'Huile est-il un quartier cher de Rezé ?
Il se classe 2e sur 13 quartiers de Rezé par prix au m². Le plus cher est Z.A. Atout Sud-Trentemoult (4 125 €/m²), le moins cher Château-Mahaudières (2 040 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 45 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 45 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites