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Prix immobilier au m² — Mindin (Saint-Brevin-les-Pins)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 754 €/m² et 4 086 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 370 €/m².
- C'est 11 % moins cher que la médiane de Saint-Brevin-les-Pins (3e sur 4 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en baisse de 12,9 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 13 %) : 3 868 €/m² en 2024 (59 ventes), 3 370 €/m² en 2025 (68 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,4 %.
- Gare la plus proche : Penhoët, à 4,3 km à vol d'oiseau (76 956 voyageurs en 2024) ; grande gare : Saint-Nazaire, à 4,5 km.
Données solides · 68 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Mindin », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 130 et 4 940 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 68 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Mindin (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 3 pièces | 3 771 | 16 |
| 4 pièces | 3 090 | 15 |
| 5 pièces et plus | 3 333 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Brevin-les-Pins
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 167 €/m² en 2022 à 3 789 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Brevin-les-Pins
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Pins | 4 184 €/m² | 91 |
| Les Villages | 3 217 €/m² | 35 |
| L'Océan | 3 878 €/m² | 151 |
Questions fréquentes — Mindin
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Mindin ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 264 €/m² pour un appartement et 3 426 €/m² pour une maison.
Mindin est-il un quartier cher de Saint-Brevin-les-Pins ?
Il se classe 3e sur 4 quartiers de Saint-Brevin-les-Pins par prix au m². Le plus cher est Les Pins (4 184 €/m²), le moins cher Les Villages (3 217 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 68 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 68 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites