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Prix immobilier au m² — L'Océan (Saint-Brevin-les-Pins)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 207 €/m² et 4 434 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 878 €/m².
- C'est dans la moyenne de Saint-Brevin-les-Pins (2e sur 4 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 982 €/m² en 2024 (132 ventes), 3 878 €/m² en 2025 (151 ventes), un écart de −2,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 7 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,3 %.
- Gare la plus proche : Saint-Nazaire, à 8,3 km à vol d'oiseau (1,4 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 151 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « L'Océan », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (202 180 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 730 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 890 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 850 à 940 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 36 390 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 370 et 5 110 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 151 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — L'Océan (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 4 286 | 15 |
| T2 · 2 pièces | 4 006 | 26 |
| T3 · 3 pièces | 3 519 | 15 |
| Maisons | ||
| 3 pièces | 3 844 | 17 |
| 4 pièces | 3 824 | 31 |
| 5 pièces et plus | 4 029 | 26 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Brevin-les-Pins
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 167 €/m² en 2022 à 3 789 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Brevin-les-Pins
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Pins | 4 184 €/m² | 91 |
| Les Villages | 3 217 €/m² | 35 |
| Mindin | 3 370 €/m² | 68 |
Questions fréquentes — L'Océan
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à L'Océan ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 888 €/m² pour un appartement et 3 875 €/m² pour une maison.
L'Océan est-il un quartier cher de Saint-Brevin-les-Pins ?
Il se classe 2e sur 4 quartiers de Saint-Brevin-les-Pins par prix au m². Le plus cher est Les Pins (4 184 €/m²), le moins cher Les Villages (3 217 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 151 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 151 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites