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Prix immobilier au m² — Moulin du Bois (Saint-Herblain)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 662 €/m² et 2 178 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 862 €/m².
- C'est 36 % moins cher que la médiane de Saint-Herblain (22e sur 23 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 859 €/m² en 2024 (33 ventes), 1 862 €/m² en 2025 (31 ventes), un écart de +0,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,8 %.
- Gare la plus proche : Chantenay, à 2,1 km à vol d'oiseau (55 107 voyageurs en 2024) ; grande gare : Nantes, à 5,6 km.
Données solides · 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Moulin du Bois », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 420 et 2 390 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 31 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Moulin du Bois (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T4 · 4 pièces | 1 818 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Herblain
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 171 €/m² en 2022 à 2 895 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Herblain
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Harlière Nord | 2 272 €/m² | 12 |
| Bernardière | 1 869 €/m² | 13 |
| Village Expo | 2 794 €/m² | 27 |
| Crémetterie | 2 683 €/m² | 33 |
| Harlière Sud | 1 610 €/m² | 26 |
| Pontpierre | 3 213 €/m² | 25 |
| Solvardière | 3 097 €/m² | 28 |
| Les Thébaudières | 2 727 €/m² | 40 |
Questions fréquentes — Moulin du Bois
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Moulin du Bois ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 862 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Moulin du Bois est-il un quartier cher de Saint-Herblain ?
Il se classe 22e sur 23 quartiers de Saint-Herblain par prix au m². Le plus cher est Pontpierre (3 213 €/m²), le moins cher Harlière Sud (1 610 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 31 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites