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Prix immobilier au m² — Crémetterie (Saint-Herblain)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 400 €/m² et 3 250 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 683 €/m².
- C'est 7 % moins cher que la médiane de Saint-Herblain (16e sur 23 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en baisse de 12,6 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 12 %) : 3 070 €/m² en 2024 (24 ventes), 2 683 €/m² en 2025 (33 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,2 %.
- Gare la plus proche : Chantenay, à 2,7 km à vol d'oiseau (55 107 voyageurs en 2024) ; grande gare : Nantes, à 5 km.
Données solides · 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Crémetterie », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 000 et 3 540 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 33 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Crémetterie (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 3 309 | 10 |
| 5 pièces et plus | 2 609 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Herblain
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 171 €/m² en 2022 à 2 895 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Herblain
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Preux | 3 000 €/m² | 19 |
| Harlière Nord | 2 272 €/m² | 12 |
| Moulin du Tillay-La Garotterie | 2 911 €/m² | 34 |
| Harlière Sud | 1 610 €/m² | 26 |
| La Bouvardière | 2 534 €/m² | 53 |
| Beauséjour | 2 528 €/m² | 33 |
| Pontpierre | 3 213 €/m² | 25 |
| Bourg Centre | 3 058 €/m² | 42 |
Questions fréquentes — Crémetterie
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Crémetterie ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 013 €/m² pour un appartement et 3 001 €/m² pour une maison.
Crémetterie est-il un quartier cher de Saint-Herblain ?
Il se classe 16e sur 23 quartiers de Saint-Herblain par prix au m². Le plus cher est Pontpierre (3 213 €/m²), le moins cher Harlière Sud (1 610 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 33 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites