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Prix immobilier au m² — Centre Ville (Vertou)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 917 €/m² et 4 234 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 639 €/m².
- C'est 7 % plus cher que la médiane de Vertou (1er sur 8 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 418 €/m² en 2024 (62 ventes), 3 639 €/m² en 2025 (62 ventes), un écart de +6,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,1 %.
- Gare la plus proche : Vertou, à 1,8 km à vol d'oiseau (110 962 voyageurs en 2024) ; grande gare : Nantes, à 7,5 km.
Données solides · 62 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre Ville », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 400 et 5 040 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 62 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre Ville (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 3 109 | 10 |
| Maisons | ||
| 4 pièces | 3 661 | 11 |
| 5 pièces et plus | 3 696 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Vertou
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 889 €/m² en 2022 à 3 386 €/m² en 2025, soit -13 % sur la période.
Autres quartiers de Vertou
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Grammoire-Billardière | 3 225 €/m² | 32 |
| Planty-Viviers | 3 409 €/m² | 23 |
| La Grand Noé | 3 284 €/m² | 29 |
| Z.A. Parc Industriel Vertonne | 3 581 €/m² | 24 |
| Chêne-Grassinière | 3 541 €/m² | 60 |
| Beautour | 3 333 €/m² | 95 |
| Portillon-Pégers-Reigners | 3 237 €/m² | 43 |
Questions fréquentes — Centre Ville
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre Ville ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 134 €/m² pour un appartement et 3 708 €/m² pour une maison.
Centre Ville est-il un quartier cher de Vertou ?
C'est le quartier le plus cher de Vertou (3 639 €/m²), sur 8 quartiers. Le moins cher est Grammoire-Billardière (3 225 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 62 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 62 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites