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Prix immobilier au m² — La Grand Noé (Vertou)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 739 €/m² et 3 824 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 284 €/m².
- C'est dans la moyenne de Vertou (6e sur 8 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 435 €/m² en 2024 (26 ventes), 3 284 €/m² en 2025 (29 ventes), un écart de −4,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 16 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,6 %.
- Gare la plus proche : Vertou, à 3,4 km à vol d'oiseau (110 962 voyageurs en 2024) ; grande gare : Nantes, à 9,3 km.
Données indicatives · 29 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « La Grand Noé », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — La Grand Noé (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 3 302 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Vertou
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 889 €/m² en 2022 à 3 386 €/m² en 2025, soit -13 % sur la période.
Autres quartiers de Vertou
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Grammoire-Billardière | 3 225 €/m² | 32 |
| Centre Ville | 3 639 €/m² | 62 |
| Portillon-Pégers-Reigners | 3 237 €/m² | 43 |
| Planty-Viviers | 3 409 €/m² | 23 |
| Z.A. Parc Industriel Vertonne | 3 581 €/m² | 24 |
| Chêne-Grassinière | 3 541 €/m² | 60 |
| Beautour | 3 333 €/m² | 95 |
Questions fréquentes — La Grand Noé
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à La Grand Noé ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 667 €/m² pour un appartement et 3 335 €/m² pour une maison.
La Grand Noé est-il un quartier cher de Vertou ?
Il se classe 6e sur 8 quartiers de Vertou par prix au m². Le plus cher est Centre Ville (3 639 €/m²), le moins cher Grammoire-Billardière (3 225 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 29 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 29 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites