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Prix immobilier au m² — Centre (La Chapelle-Saint-Mesmin)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 912 €/m² et 2 745 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 386 €/m².
- C'est 11 % plus cher que la médiane de La Chapelle-Saint-Mesmin (1er sur 4 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 188 €/m² en 2024 (27 ventes), 2 386 €/m² en 2025 (50 ventes), un écart de +9,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,6 %.
- Gare la plus proche : La Chapelle-Saint-Mesmin, à 0,5 km à vol d'oiseau (12 208 voyageurs en 2024) ; grande gare : Orléans, à 5,7 km.
Données solides · 50 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 780 et 3 110 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 50 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 097 | 10 |
| T3 · 3 pièces | 2 295 | 10 |
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 1 935 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à La Chapelle-Saint-Mesmin
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 260 €/m² en 2022 à 2 143 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
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Autres quartiers de La Chapelle-Saint-Mesmin
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Sud | 2 053 €/m² | 22 |
| Nord-Ouest | 2 318 €/m² | 42 |
| Est | 1 975 €/m² | 51 |
Questions fréquentes — Centre
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 656 €/m² pour un appartement et 2 165 €/m² pour une maison.
Centre est-il un quartier cher de La Chapelle-Saint-Mesmin ?
C'est le quartier le plus cher de La Chapelle-Saint-Mesmin (2 386 €/m²), sur 4 quartiers. Le moins cher est Est (1 975 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 50 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 50 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites