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Prix immobilier au m² — Sud (La Chapelle-Saint-Mesmin)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 720 €/m² et 2 608 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 053 €/m².
- C'est dans la moyenne de La Chapelle-Saint-Mesmin (3e sur 4 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 302 €/m² en 2024 (20 ventes), 2 053 €/m² en 2025 (22 ventes), un écart de −10,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 22 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,9 %.
- Gare la plus proche : La Chapelle-Saint-Mesmin, à 1,1 km à vol d'oiseau (12 208 voyageurs en 2024) ; grande gare : Orléans, à 6 km.
Données indicatives · 22 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Sud », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à La Chapelle-Saint-Mesmin
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 260 €/m² en 2022 à 2 143 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
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Autres quartiers de La Chapelle-Saint-Mesmin
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre | 2 386 €/m² | 50 |
| Nord-Ouest | 2 318 €/m² | 42 |
| Est | 1 975 €/m² | 51 |
Questions fréquentes — Sud
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Sud ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 982 €/m² pour un appartement et 2 129 €/m² pour une maison.
Sud est-il un quartier cher de La Chapelle-Saint-Mesmin ?
Il se classe 3e sur 4 quartiers de La Chapelle-Saint-Mesmin par prix au m². Le plus cher est Centre (2 386 €/m²), le moins cher Est (1 975 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 22 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 22 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites