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Prix immobilier au m² — Gare (Fleury-les-Aubrais)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 944 €/m² et 2 493 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 217 €/m².
- C'est 9 % plus cher que la médiane de Fleury-les-Aubrais (2e sur 8 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 243 €/m² en 2024 (85 ventes), 2 217 €/m² en 2025 (73 ventes), un écart de −1,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 9 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,4 %.
- Gare la plus proche : Les Aubrais, à 0,4 km à vol d'oiseau (1,5 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 73 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Gare », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 540 et 2 950 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 73 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Gare (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 2 256 | 20 |
| 5 pièces et plus | 2 087 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Fleury-les-Aubrais
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 213 €/m² en 2022 à 2 025 €/m² en 2025, soit -8 % sur la période.
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Autres quartiers de Fleury-les-Aubrais
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Clos De La Grande Salle | 2 174 €/m² | 11 |
| Ormes du Mail-Andrillons | 1 721 €/m² | 18 |
| Lamballe | 1 597 €/m² | 26 |
| Mairie | 1 834 €/m² | 40 |
| Barrière Saint-Marc | 2 271 €/m² | 29 |
| Jabotte | 1 765 €/m² | 17 |
| Lignerolles | 1 793 €/m² | 20 |
Questions fréquentes — Gare
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Gare ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 134 €/m² pour un appartement et 2 229 €/m² pour une maison.
Gare est-il un quartier cher de Fleury-les-Aubrais ?
Il se classe 2e sur 8 quartiers de Fleury-les-Aubrais par prix au m². Le plus cher est Barrière Saint-Marc (2 271 €/m²), le moins cher Lamballe (1 597 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 73 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 73 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites