Prix immobilier au m² — Sud-Est 1 (Olivet)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 959 €/m² et 3 248 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 828 €/m².
- C'est 9 % plus cher que la médiane de Olivet (4e sur 9 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 977 €/m² en 2024 (24 ventes), 2 828 €/m² en 2025 (28 ventes), un écart de −5,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 17 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,4 %.
- Gare la plus proche : Saint-Cyr-en-Val La Source, à 4,3 km à vol d'oiseau (88 312 voyageurs en 2024) ; grande gare : Orléans, à 6,1 km.
Données indicatives · 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Sud-Est 1 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Sud-Est 1 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 3 128 | 18 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Olivet
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 655 €/m² en 2022 à 2 588 €/m² en 2025, soit -3 % sur la période.
Autres quartiers de Olivet
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Larry | 2 970 €/m² | 49 |
| Sud-Est 2 | 2 538 €/m² | 23 |
| Centre | 2 668 €/m² | 38 |
| Plissay | 2 027 €/m² | 36 |
| Yvremont | 2 873 €/m² | 25 |
| Val | 2 266 €/m² | 50 |
| Orbelière | 2 654 €/m² | 23 |
| Ouest | 3 022 €/m² | 39 |
Questions fréquentes — Sud-Est 1
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Sud-Est 1 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 865 €/m² pour un appartement et 844 €/m² pour une maison.
Sud-Est 1 est-il un quartier cher de Olivet ?
Il se classe 4e sur 9 quartiers de Olivet par prix au m². Le plus cher est Ouest (3 022 €/m²), le moins cher Plissay (2 027 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 28 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites