Prix immobilier au m² — Cabazat (Cahors)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 447 €/m² et 2 166 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 757 €/m².
- C'est 12 % plus cher que la médiane de Cahors (2e sur 9 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 729 €/m² en 2024 (36 ventes), 1 757 €/m² en 2025 (35 ventes), un écart de +1,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 18 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,4 %.
- Gare la plus proche : Cahors, à 2,6 km à vol d'oiseau (520 552 voyageurs en 2024).
Données solides · 35 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Cabazat », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 220 et 2 650 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 35 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Cabazat (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 2 035 | 13 |
| 5 pièces et plus | 1 597 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Cahors
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 581 €/m² en 2022 à 1 571 €/m² en 2025, soit -1 % sur la période.
Autres quartiers de Cahors
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Fénelon | 1 355 €/m² | 36 |
| Charles de Gaulle | 1 561 €/m² | 54 |
| Les Badernes | 1 460 €/m² | 96 |
| Plaine de la Barre | 1 910 €/m² | 24 |
| Cabessut | 1 600 €/m² | 28 |
| Saint-Georges | 1 497 €/m² | 31 |
| Terre Rouge | 1 630 €/m² | 42 |
| Regourd | 1 722 €/m² | 10 |
Questions fréquentes — Cabazat
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Cabazat ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 667 €/m² pour un appartement et 1 858 €/m² pour une maison.
Cabazat est-il un quartier cher de Cahors ?
Il se classe 2e sur 9 quartiers de Cahors par prix au m². Le plus cher est Plaine de la Barre (1 910 €/m²), le moins cher Fénelon (1 355 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 35 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 35 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites