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Prix immobilier au m² — Nord-Est Diffus (Agen)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 368 €/m² et 1 875 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 703 €/m².
- C'est dans la moyenne de Agen (9e sur 14 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 505 €/m² en 2024 (70 ventes), 1 703 €/m² en 2025 (61 ventes), un écart de +13,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,2 %.
- Gare la plus proche : Agen, à 1,8 km à vol d'oiseau (1,7 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 61 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Nord-Est Diffus », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (91 940 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 550 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 410 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 390 à 430 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 16 550 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 080 et 2 000 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 61 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Nord-Est Diffus (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 1 881 | 18 |
| T3 · 3 pièces | 1 614 | 14 |
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 1 500 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Agen
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 707 €/m² en 2022 à 1 762 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Agen
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Nord-Est Urbain | 1 650 €/m² | 33 |
| Canton Sud-Est | 1 571 €/m² | 33 |
| Centre Périurbain | 1 828 €/m² | 83 |
| Ermitage-Les Îles | 1 770 €/m² | 32 |
| Centre Urbain 2 | 1 746 €/m² | 55 |
| Nord Urbain 2 | 2 026 €/m² | 70 |
| Tapie Rodrigues | 1 219 €/m² | 17 |
| Centre Pavillonnaire | 1 635 €/m² | 38 |
| Centre Urbain 1 | 1 839 €/m² | 55 |
| Nord Urbain 1 | 1 507 €/m² | 36 |
| Centre Sud | 1 739 €/m² | 48 |
| Ouest Urbain | 1 755 €/m² | 51 |
| ZAC Agen Sud | 1 890 €/m² | 17 |
Questions fréquentes — Nord-Est Diffus
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Nord-Est Diffus ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 768 €/m² pour un appartement et 1 598 €/m² pour une maison.
Nord-Est Diffus est-il un quartier cher de Agen ?
Il se classe 9e sur 14 quartiers de Agen par prix au m². Le plus cher est Nord Urbain 2 (2 026 €/m²), le moins cher Tapie Rodrigues (1 219 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 61 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 61 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites