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Prix immobilier au m² — Brisepotière (Angers)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 883 €/m² et 4 107 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 542 €/m².
- C'est 11 % plus cher que la médiane de Angers (13e sur 60 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 333 €/m² en 2024 (57 ventes), 3 542 €/m² en 2025 (73 ventes), un écart de +6,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,4 %.
- Gare la plus proche : Angers Maître École, à 1,7 km à vol d'oiseau (46 045 voyageurs en 2024) ; grande gare : Angers Saint-Laud, à 2,5 km.
Données solides · 73 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Brisepotière », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 250 et 4 990 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 73 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Brisepotière (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 546 | 10 |
| T3 · 3 pièces | 3 017 | 11 |
| Maisons | ||
| 3 pièces | 3 954 | 10 |
| 4 pièces | 3 551 | 13 |
| 5 pièces et plus | 3 653 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Angers
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 309 €/m² en 2022 à 3 190 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Angers
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Henri Dunant | 2 873 €/m² | 14 |
| Besnardières | 3 433 €/m² | 76 |
| Z.A. François Mitterrand | 3 346 €/m² | 11 |
| Saint-Michel | 2 885 €/m² | 79 |
| Haut Pressoir | 3 517 €/m² | 73 |
| Beauséjour | 3 505 €/m² | 32 |
| Gouronnières | 3 270 €/m² | 52 |
| Villoutreys | 3 144 €/m² | 36 |
| Jean Rostand | 2 713 €/m² | 20 |
Questions fréquentes — Brisepotière
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Brisepotière ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 253 €/m² pour un appartement et 3 557 €/m² pour une maison.
Brisepotière est-il un quartier cher de Angers ?
Il se classe 13e sur 60 quartiers de Angers par prix au m². Le plus cher est Noyers (4 095 €/m²), le moins cher Haarlem (1 904 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 73 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 73 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites