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Prix immobilier au m² — Balzac-Zone Naturelle (Angers)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 127 €/m² et 4 355 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 3 498 €/m².
- C'est 10 % plus cher que la médiane de Angers (16e sur 60 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix sont stables sur un an (+0,9 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,0 %.
- Gare la plus proche : Angers Saint-Laud, à 1,6 km à vol d'oiseau (7,1 millions de voyageurs en 2024).
Données limitées · Seulement 6 ventes : à prendre avec prudence et à croiser avec les quartiers voisins.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Balzac-Zone Naturelle », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Angers
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 309 €/m² en 2022 à 3 190 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Angers
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Montesquieu | 2 683 €/m² | 60 |
| Yolande d'Aragon | 3 416 €/m² | 30 |
| La Bruyère | 3 261 €/m² | 34 |
| Melgrani | 2 875 €/m² | 38 |
| Jean Moulin | 3 496 €/m² | 60 |
| Besnardières | 3 433 €/m² | 76 |
| Lorette | 3 221 €/m² | 35 |
| Gâte-Argent | 3 067 €/m² | 41 |
| Maurice Tardat | 2 500 €/m² | 40 |
Questions fréquentes — Balzac-Zone Naturelle
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Balzac-Zone Naturelle ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 498 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Balzac-Zone Naturelle est-il un quartier cher de Angers ?
Il se classe 16e sur 60 quartiers de Angers par prix au m². Le plus cher est Noyers (4 095 €/m²), le moins cher Haarlem (1 904 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 6 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. Seulement 6 ventes : à prendre avec prudence et à croiser avec les quartiers voisins.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites