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Prix immobilier au m² — Montesquieu (Angers)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 354 €/m² et 3 368 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 683 €/m².
- C'est 16 % moins cher que la médiane de Angers (46e sur 60 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 769 €/m² en 2024 (34 ventes), 2 683 €/m² en 2025 (60 ventes), un écart de −3,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 18 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,6 %.
- Gare la plus proche : Angers Saint-Laud, à 2,2 km à vol d'oiseau (7,1 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 60 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Montesquieu », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (137 440 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 760 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 610 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 580 à 640 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 24 740 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 220 et 3 960 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 60 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Montesquieu (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 3 394 | 10 |
| T2 · 2 pièces | 2 957 | 11 |
| T3 · 3 pièces | 2 436 | 18 |
| T4 · 4 pièces | 2 361 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Angers
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 309 €/m² en 2022 à 3 190 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Angers
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Melgrani | 2 875 €/m² | 38 |
| Balzac-Zone Naturelle | 3 498 €/m² | 6 |
| Dauversière | 3 117 €/m² | 17 |
| La Bruyère | 3 261 €/m² | 34 |
| Croix Blanche | 2 535 €/m² | 30 |
| Maurice Tardat | 2 500 €/m² | 40 |
| Robert d'Arbrissel | 2 273 €/m² | 23 |
| 4 038 €/m² | 77 | |
| Besnardières | 3 433 €/m² | 76 |
Questions fréquentes — Montesquieu
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Montesquieu ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 643 €/m² pour un appartement et 5 535 €/m² pour une maison.
Montesquieu est-il un quartier cher de Angers ?
Il se classe 46e sur 60 quartiers de Angers par prix au m². Le plus cher est Noyers (4 095 €/m²), le moins cher Haarlem (1 904 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 60 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 60 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites