Prix immobilier au m² — Copernic (Angers)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 039 €/m² et 2 828 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 312 €/m².
- C'est 28 % moins cher que la médiane de Angers (53e sur 60 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en baisse de 19,5 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 11 %) : 2 872 €/m² en 2024 (26 ventes), 2 312 €/m² en 2025 (33 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,3 %.
- Gare la plus proche : Angers Maître École, à 2,8 km à vol d'oiseau (46 045 voyageurs en 2024) ; grande gare : Angers Saint-Laud, à 4,1 km.
Données solides · 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Copernic », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 790 et 3 260 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 33 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Copernic (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 2 155 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Angers
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 309 €/m² en 2022 à 3 190 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Angers
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Croix Blanche | 2 535 €/m² | 30 |
| Haarlem | 1 904 €/m² | 13 |
| Doyenné | 2 830 €/m² | 20 |
| Henri Dunant | 2 873 €/m² | 14 |
| Robert d'Arbrissel | 2 273 €/m² | 23 |
| Dumont d'Urville | 2 273 €/m² | 23 |
| Noyers | 4 095 €/m² | 46 |
| Volney | 3 609 €/m² | 61 |
| Bordillon | 3 211 €/m² | 46 |
Questions fréquentes — Copernic
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Copernic ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 115 €/m² pour un appartement et 2 986 €/m² pour une maison.
Copernic est-il un quartier cher de Angers ?
Il se classe 53e sur 60 quartiers de Angers par prix au m². Le plus cher est Noyers (4 095 €/m²), le moins cher Haarlem (1 904 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 33 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 33 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites