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Prix immobilier au m² — Le Bois du Roi (Avrillé)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 755 €/m² et 3 449 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 239 €/m².
- C'est 7 % plus cher que la médiane de Avrillé (1er sur 7 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 111 €/m² en 2024 (57 ventes), 3 239 €/m² en 2025 (44 ventes), un écart de +4,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 8 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,0 %.
- Gare la plus proche : Angers Saint-Laud, à 3,8 km à vol d'oiseau (7,1 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 44 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Le Bois du Roi », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 380 et 3 780 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 44 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Le Bois du Roi (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 3 217 | 10 |
| 5 pièces et plus | 2 842 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Avrillé
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 990 €/m² en 2022 à 3 030 €/m² en 2025, soit +1 % sur la période.
Autres quartiers de Avrillé
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Brionneau-Parc de la Haye | 2 871 €/m² | 37 |
| Centre Ville | 2 836 €/m² | 24 |
| La Ternière | 2 676 €/m² | 18 |
| La Dézière-L'Étang | 3 100 €/m² | 21 |
| Coteaux de la Mayenne | 3 063 €/m² | 49 |
| Z.A. La Croix Cadeau | 3 165 €/m² | 10 |
Questions fréquentes — Le Bois du Roi
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Le Bois du Roi ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 404 €/m² pour un appartement et 3 082 €/m² pour une maison.
Le Bois du Roi est-il un quartier cher de Avrillé ?
C'est le quartier le plus cher de Avrillé (3 239 €/m²), sur 7 quartiers. Le moins cher est La Ternière (2 676 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 44 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 44 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites