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Prix immobilier au m² — Clefs (Baugé-en-Anjou)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 832 €/m² et 1 692 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 268 €/m².
- C'est 15 % moins cher que la médiane de Baugé-en-Anjou (5e sur 5 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 302 €/m² en 2024 (29 ventes), 1 268 €/m² en 2025 (42 ventes), un écart de −2,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 36 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,1 %.
- Gare la plus proche : Aubigné-Racan, à 27 km à vol d'oiseau (16 549 voyageurs en 2024).
Données solides · 42 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Clefs », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 570 et 2 010 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 42 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Clefs (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 1 299 | 11 |
| 5 pièces et plus | 1 527 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Baugé-en-Anjou
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 467 €/m² en 2022 à 1 500 €/m² en 2025, soit +2 % sur la période.
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Autres quartiers de Baugé-en-Anjou
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Cheviré le Rouge | 1 560 €/m² | 28 |
| Baugé | 1 445 €/m² | 58 |
| Bocé | 1 589 €/m² | 30 |
| Vieil Baugé | 1 523 €/m² | 25 |
Questions fréquentes — Clefs
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Clefs ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 268 €/m² pour une maison. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Clefs est-il un quartier cher de Baugé-en-Anjou ?
C'est le quartier le moins cher de Baugé-en-Anjou (1 268 €/m²), sur 5 quartiers. Le plus cher est Bocé (1 589 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 42 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 42 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites