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Prix immobilier au m² — Bauné (Loire-Authion)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 034 €/m² et 2 654 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 343 €/m².
- C'est dans la moyenne de Loire-Authion (4e sur 6 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 5,3 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,6 %.
- Gare la plus proche : La Bohalle, à 9 km à vol d'oiseau (25 468 voyageurs en 2024) ; grande gare : Angers Saint-Laud, à 17 km.
Données indicatives · 16 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Bauné », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Bauné (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 2 406 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Loire-Authion
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 438 €/m² en 2022 à 2 413 €/m² en 2025, soit -1 % sur la période.
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Autres quartiers de Loire-Authion
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Corné | 2 287 €/m² | 44 |
| Andard | 2 689 €/m² | 28 |
| Brain-sur-l'Authion | 2 423 €/m² | 39 |
| Saint-Mathurin-sur-Loire | 2 528 €/m² | 24 |
| La Daguenière | 2 283 €/m² | 35 |
Questions fréquentes — Bauné
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Bauné ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 072 €/m² pour un appartement et 2 356 €/m² pour une maison.
Bauné est-il un quartier cher de Loire-Authion ?
Il se classe 4e sur 6 quartiers de Loire-Authion par prix au m². Le plus cher est Andard (2 689 €/m²), le moins cher La Daguenière (2 283 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 16 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 16 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites