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Prix immobilier au m² — Isle aux Bois-Madagascar (Châlons-en-Champagne)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 233 €/m² et 1 976 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 538 €/m².
- C'est dans la moyenne de Châlons-en-Champagne (10e sur 20 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 672 €/m² en 2024 (40 ventes), 1 538 €/m² en 2025 (47 ventes), un écart de −8,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 18 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,0 %.
- Gare la plus proche : Châlons-en-Champagne, à 0,6 km à vol d'oiseau (1,1 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 47 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Isle aux Bois-Madagascar », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 960 et 2 450 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 47 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Châlons-en-Champagne
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 604 €/m² en 2022 à 1 536 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
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Autres quartiers de Châlons-en-Champagne
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre République | 1 418 €/m² | 55 |
| Bidée | 1 400 €/m² | 11 |
| Frison Gare | 1 360 €/m² | 41 |
| Centre Tirlet | 1 374 €/m² | 54 |
| Mermoz | 1 519 €/m² | 24 |
| Laforest | 1 463 €/m² | 13 |
| Oradour | 1 344 €/m² | 16 |
| Langevin-La Fontaine | 1 686 €/m² | 40 |
Questions fréquentes — Isle aux Bois-Madagascar
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Isle aux Bois-Madagascar ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 478 €/m² pour un appartement et 1 859 €/m² pour une maison.
Isle aux Bois-Madagascar est-il un quartier cher de Châlons-en-Champagne ?
Il se classe 10e sur 20 quartiers de Châlons-en-Champagne par prix au m². Le plus cher est Mont Héry-Sarrail (1 927 €/m²), le moins cher Verbeau (1 213 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 47 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 47 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites