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Prix immobilier au m² — Coteau Ouest-Les Forges Sud et Ouest (Épernay)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 690 €/m² et 2 458 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 952 €/m².
- C'est dans la moyenne de Épernay (5e sur 10 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 999 €/m² en 2024 (51 ventes), 1 952 €/m² en 2025 (72 ventes), un écart de −2,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,2 %.
- Gare la plus proche : Épernay, à 1,9 km à vol d'oiseau (996 871 voyageurs en 2024) ; grande gare : Champagne-Ardenne TGV, à 21 km.
Données solides · 72 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Coteau Ouest-Les Forges Sud et Ouest », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (98 380 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 590 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 440 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 410 à 460 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 17 710 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 510 et 3 180 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 72 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Coteau Ouest-Les Forges Sud et Ouest (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 1 974 | 22 |
| T3 · 3 pièces | 1 765 | 15 |
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 1 913 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Épernay
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 809 €/m² en 2022 à 1 901 €/m² en 2025, soit +5 % sur la période.
Autres quartiers de Épernay
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Coteau Ouest-Les Forges Est | 1 877 €/m² | 38 |
| Coteau Nord-Ouest Sud | 1 962 €/m² | 40 |
| Vignes Blanches-Beausoleil Ouest | 2 089 €/m² | 12 |
| Centre Est | 1 891 €/m² | 46 |
| Centre Ouest | 1 933 €/m² | 55 |
| Vignes Blanches-Beausoleil Est | 1 375 €/m² | 27 |
| Coteau Nord-Ouest Nord | 2 000 €/m² | 29 |
| Bernon-Bellenoue-Périphérie | 1 998 €/m² | 19 |
| La Villa | 1 900 €/m² | 41 |
Questions fréquentes — Coteau Ouest-Les Forges Sud et Ouest
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Coteau Ouest-Les Forges Sud et Ouest ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 892 €/m² pour un appartement et 2 080 €/m² pour une maison.
Coteau Ouest-Les Forges Sud et Ouest est-il un quartier cher de Épernay ?
Il se classe 5e sur 10 quartiers de Épernay par prix au m². Le plus cher est Vignes Blanches-Beausoleil Ouest (2 089 €/m²), le moins cher Vignes Blanches-Beausoleil Est (1 375 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 72 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 72 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites