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Prix immobilier au m² — Clos Mortier-Marnaval Nord (Saint-Dizier)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 830 €/m² et 1 503 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 229 €/m².
- C'est dans la moyenne de Saint-Dizier (5e sur 10 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 209 €/m² en 2024 (23 ventes), 1 229 €/m² en 2025 (31 ventes), un écart de +1,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 25 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,9 %.
- Gare la plus proche : Saint-Dizier, à 2,9 km à vol d'oiseau (229 213 voyageurs en 2024).
Données solides · 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Clos Mortier-Marnaval Nord », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 660 et 1 770 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 31 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Clos Mortier-Marnaval Nord (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 1 217 | 19 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Dizier
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 269 €/m² en 2022 à 1 195 €/m² en 2025, soit -6 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Dizier
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Vert-Bois Sud | 1 263 €/m² | 17 |
| Clos Mortier-Marnaval Sud | 1 200 €/m² | 26 |
| Centre-Gigny-Noue Est | 1 093 €/m² | 16 |
| Étang Rozet-Tambourine Ouest | 1 206 €/m² | 31 |
| Vert-Bois Nord-Ouest | 1 258 €/m² | 23 |
| Centre-Gigny-Noue Centre | 1 200 €/m² | 51 |
| Centre-Gigny-Noue Nord | 1 081 €/m² | 59 |
| La Tambourine | 1 493 €/m² | 18 |
| Centre-Gigny-Noue Sud et Ouest | 1 347 €/m² | 29 |
Questions fréquentes — Clos Mortier-Marnaval Nord
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Clos Mortier-Marnaval Nord ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 229 €/m² pour une maison. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Clos Mortier-Marnaval Nord est-il un quartier cher de Saint-Dizier ?
Il se classe 5e sur 10 quartiers de Saint-Dizier par prix au m². Le plus cher est La Tambourine (1 493 €/m²), le moins cher Centre-Gigny-Noue Nord (1 081 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 31 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites