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Prix immobilier au m² — Vezouze Graffigny (Lunéville)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 931 €/m² et 1 647 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 068 €/m².
- C'est 14 % moins cher que la médiane de Lunéville (6e sur 8 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 158 €/m² en 2024 (30 ventes), 1 068 €/m² en 2025 (31 ventes), un écart de −7,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 24 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 11,5 %.
- Gare la plus proche : Lunéville, à 0,9 km à vol d'oiseau (1,1 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Vezouze Graffigny », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 500 et 1 940 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 31 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Lunéville
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 169 €/m² en 2022 à 1 237 €/m² en 2025, soit +6 % sur la période.
Autres quartiers de Lunéville
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Lunéville Sud-Ouest | 965 €/m² | 12 |
| Lunéville Nord-Nord-Ouest Saint-Léopold | 1 616 €/m² | 33 |
| Lunéville-Château Champ de Mars | 1 225 €/m² | 29 |
| Sous-Préfecture Stainville Casernes | 1 008 €/m² | 56 |
| Ménil Boffrand | 1 564 €/m² | 27 |
| Niederbronn-Zola 2 | 1 835 €/m² | 13 |
| Niederbronn-Zola 1 | 1 400 €/m² | 25 |
Questions fréquentes — Vezouze Graffigny
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Vezouze Graffigny ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 000 €/m² pour un appartement et 1 623 €/m² pour une maison.
Vezouze Graffigny est-il un quartier cher de Lunéville ?
Il se classe 6e sur 8 quartiers de Lunéville par prix au m². Le plus cher est Niederbronn-Zola 2 (1 835 €/m²), le moins cher Lunéville Sud-Ouest (965 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 31 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites