Prix immobilier au m² — Bourg (Guidel)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 063 €/m² et 4 101 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 689 €/m².
- C'est dans la moyenne de Guidel (2e sur 4 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 684 €/m² en 2024 (28 ventes), 3 689 €/m² en 2025 (43 ventes), un écart de +0,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 16 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,9 %.
- Gare la plus proche : Gestel, à 4 km à vol d'oiseau (20 844 voyageurs en 2024) ; grande gare : Lorient Bretagne Sud, à 10 km.
Données solides · 43 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Bourg », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 570 et 4 260 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 43 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Bourg (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 4 058 | 10 |
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 3 097 | 17 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Guidel
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 500 €/m² en 2022 à 3 613 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Guidel
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rural 1 | 3 173 €/m² | 28 |
| Plages | 4 271 €/m² | 47 |
| Rural 2 | 2 805 €/m² | 26 |
Questions fréquentes — Bourg
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Bourg ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 854 €/m² pour un appartement et 3 441 €/m² pour une maison.
Bourg est-il un quartier cher de Guidel ?
Il se classe 2e sur 4 quartiers de Guidel par prix au m². Le plus cher est Plages (4 271 €/m²), le moins cher Rural 2 (2 805 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 43 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 43 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites