Prix immobilier au m² — Plages (Guidel)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 617 €/m² et 5 339 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 271 €/m².
- C'est 18 % plus cher que la médiane de Guidel (1er sur 4 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 917 €/m² en 2024 (53 ventes), 4 271 €/m² en 2025 (47 ventes), un écart de +9,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 15 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,0 %.
- Gare la plus proche : Gestel, à 6,3 km à vol d'oiseau (20 844 voyageurs en 2024) ; grande gare : Lorient Bretagne Sud, à 11 km.
Données solides · 47 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Plages », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 070 et 5 850 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 47 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Plages (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 823 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Guidel
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 500 €/m² en 2022 à 3 613 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Guidel
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bourg | 3 689 €/m² | 43 |
| Rural 1 | 3 173 €/m² | 28 |
| Rural 2 | 2 805 €/m² | 26 |
Questions fréquentes — Plages
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Plages ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 823 €/m² pour un appartement et 4 916 €/m² pour une maison.
Plages est-il un quartier cher de Guidel ?
C'est le quartier le plus cher de Guidel (4 271 €/m²), sur 4 quartiers. Le moins cher est Rural 2 (2 805 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 47 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 47 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites