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Prix immobilier au m² — Héron (Villeneuve-d'Ascq)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 496 €/m² et 5 852 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 4 693 €/m².
- C'est 58 % plus cher que la médiane de Villeneuve-d'Ascq (2e sur 29 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 5,4 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 3,9 %.
- Gare la plus proche : Ascq, à 1,4 km à vol d'oiseau (29 204 voyageurs en 2024) ; grande gare : Lille Europe, à 6,1 km.
Données limitées · Seulement 7 ventes : à prendre avec prudence et à croiser avec les quartiers voisins.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Héron », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Villeneuve-d'Ascq
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 066 €/m² en 2022 à 2 972 €/m² en 2025, soit -3 % sur la période.
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Autres quartiers de Villeneuve-d'Ascq
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Cousinerie Est | 2 965 €/m² | 22 |
| Cousinerie Centre | 2 798 €/m² | 20 |
| Annappes | 2 966 €/m² | 22 |
| Cousinerie Ouest | 3 061 €/m² | 16 |
| Triolo Ouest | 4 189 €/m² | 18 |
| Fusillés | 4 094 €/m² | 7 |
| Recueil | 3 209 €/m² | 33 |
| Croisure | 2 802 €/m² | 16 |
Questions fréquentes — Héron
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Héron ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 377 €/m² pour un appartement et 5 124 €/m² pour une maison.
Héron est-il un quartier cher de Villeneuve-d'Ascq ?
Il se classe 2e sur 29 quartiers de Villeneuve-d'Ascq par prix au m². Le plus cher est Brigode (4 986 €/m²), le moins cher Poste (2 062 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 7 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. Seulement 7 ventes : à prendre avec prudence et à croiser avec les quartiers voisins.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites