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Prix immobilier au m² — Cousinerie Est (Villeneuve-d'Ascq)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 163 €/m² et 3 647 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 965 €/m².
- C'est dans la moyenne de Villeneuve-d'Ascq (14e sur 29 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 747 €/m² en 2024 (25 ventes), 2 965 €/m² en 2025 (22 ventes), un écart de +7,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 26 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,0 %.
- Gare la plus proche : Ascq, à 2,2 km à vol d'oiseau (29 204 voyageurs en 2024) ; grande gare : Lille Europe, à 6,1 km.
Données indicatives · 22 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Cousinerie Est », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Villeneuve-d'Ascq
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 066 €/m² en 2022 à 2 972 €/m² en 2025, soit -3 % sur la période.
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Autres quartiers de Villeneuve-d'Ascq
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Cousinerie Ouest | 3 061 €/m² | 16 |
| Héron | 4 693 €/m² | 7 |
| Cousinerie Centre | 2 798 €/m² | 20 |
| Les Moulins | 2 724 €/m² | 7 |
| Liberté | 2 935 €/m² | 16 |
| Moulin d'Ascq | 2 907 €/m² | 27 |
| Château | 2 704 €/m² | 44 |
| Brigode | 4 986 €/m² | 21 |
Questions fréquentes — Cousinerie Est
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Cousinerie Est ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 135 €/m² pour un appartement et 3 424 €/m² pour une maison.
Cousinerie Est est-il un quartier cher de Villeneuve-d'Ascq ?
Il se classe 14e sur 29 quartiers de Villeneuve-d'Ascq par prix au m². Le plus cher est Brigode (4 986 €/m²), le moins cher Poste (2 062 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 22 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 22 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites