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Prix immobilier au m² — Prés du Hem (Armentières)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 446 €/m² et 2 368 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 892 €/m².
- C'est dans la moyenne de Armentières (7e sur 11 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 918 €/m² en 2024 (39 ventes), 1 892 €/m² en 2025 (65 ventes), un écart de −1,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 21 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 10,1 %.
- Gare la plus proche : Armentières, à 1,4 km à vol d'oiseau (1,1 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 65 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Prés du Hem », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 050 et 2 720 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 65 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Prés du Hem (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 3 pièces | 2 160 | 11 |
| 4 pièces | 2 114 | 28 |
| 5 pièces et plus | 1 800 | 18 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Armentières
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 912 €/m² en 2022 à 1 892 €/m² en 2025, soit -1 % sur la période.
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Autres quartiers de Armentières
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre République 2 | 1 702 €/m² | 71 |
| Quartier Salengro | 1 957 €/m² | 37 |
| Centre République 1 | 2 068 €/m² | 14 |
| Centre République 3 | 1 984 €/m² | 52 |
| Bizet-Léo Lagrange | 2 229 €/m² | 38 |
| Bizet 1 | 1 768 €/m² | 21 |
| Route d'Houplines 3 | 1 655 €/m² | 32 |
| Route d'Houplines 2 | 1 743 €/m² | 45 |
| Route d'Houplines 4 | 1 900 €/m² | 17 |
| Route d'Houplines 1 | 1 969 €/m² | 16 |
Questions fréquentes — Prés du Hem
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Prés du Hem ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 524 €/m² pour un appartement et 1 917 €/m² pour une maison.
Prés du Hem est-il un quartier cher de Armentières ?
Il se classe 7e sur 11 quartiers de Armentières par prix au m². Le plus cher est Bizet-Léo Lagrange (2 229 €/m²), le moins cher Route d'Houplines 3 (1 655 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 65 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 65 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites