Prix immobilier au m² — Cambrai 3 (Cambrai)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 188 €/m² et 1 868 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 502 €/m².
- C'est dans la moyenne de Cambrai (4e sur 12 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 408 €/m² en 2024 (59 ventes), 1 502 €/m² en 2025 (66 ventes), un écart de +6,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 16 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,3 %.
- Gare la plus proche : Cambrai, à 0,8 km à vol d'oiseau (720 845 voyageurs en 2024) ; grande gare : Douai, à 24 km.
Données solides · 66 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Cambrai 3 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 890 et 2 440 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 66 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Cambrai 3 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 2 110 | 12 |
| Maisons | ||
| 4 pièces | 1 458 | 15 |
| 5 pièces et plus | 1 440 | 19 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Cambrai
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 490 €/m² en 2022 à 1 447 €/m² en 2025, soit -3 % sur la période.
Autres quartiers de Cambrai
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Cambrai 7 | 1 269 €/m² | 56 |
| Cambrai 4 | 1 532 €/m² | 26 |
| Cambrai 8 | 1 390 €/m² | 97 |
| Cambrai 5 | 1 513 €/m² | 16 |
| Cambrai 9 | 1 483 €/m² | 50 |
| Cambrai 2 | 1 370 €/m² | 45 |
| Cambrai 1 | 1 926 €/m² | 44 |
| Cambrai 14 | 1 354 €/m² | 11 |
| Cambrai 6 | 1 154 €/m² | 15 |
| Cambrai 10 | 1 397 €/m² | 45 |
| Cambrai 13 | 1 415 €/m² | 34 |
Questions fréquentes — Cambrai 3
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Cambrai 3 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 592 €/m² pour un appartement et 1 458 €/m² pour une maison.
Cambrai 3 est-il un quartier cher de Cambrai ?
Il se classe 4e sur 12 quartiers de Cambrai par prix au m². Le plus cher est Cambrai 1 (1 926 €/m²), le moins cher Cambrai 6 (1 154 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 66 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 66 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites