Prix immobilier au m² — Cambrai 8 (Cambrai)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 055 €/m² et 1 945 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 390 €/m².
- C'est dans la moyenne de Cambrai (8e sur 12 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 486 €/m² en 2024 (69 ventes), 1 390 €/m² en 2025 (97 ventes), un écart de −6,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 17 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,2 %.
- Gare la plus proche : Cambrai, à 0,5 km à vol d'oiseau (720 845 voyageurs en 2024) ; grande gare : Douai, à 24 km.
Données solides · 97 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Cambrai 8 », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (74 360 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 570 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 330 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 310 à 350 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 13 380 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 760 et 2 490 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 97 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Cambrai 8 (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 1 490 | 17 |
| T3 · 3 pièces | 1 538 | 12 |
| T4 · 4 pièces | 1 178 | 12 |
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 1 182 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Cambrai
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 490 €/m² en 2022 à 1 447 €/m² en 2025, soit -3 % sur la période.
Autres quartiers de Cambrai
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Cambrai 9 | 1 483 €/m² | 50 |
| Cambrai 1 | 1 926 €/m² | 44 |
| Cambrai 7 | 1 269 €/m² | 56 |
| Cambrai 3 | 1 502 €/m² | 66 |
| Cambrai 10 | 1 397 €/m² | 45 |
| Cambrai 2 | 1 370 €/m² | 45 |
| Cambrai 13 | 1 415 €/m² | 34 |
| Cambrai 5 | 1 513 €/m² | 16 |
| Cambrai 14 | 1 354 €/m² | 11 |
| Cambrai 4 | 1 532 €/m² | 26 |
| Cambrai 6 | 1 154 €/m² | 15 |
Questions fréquentes — Cambrai 8
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Cambrai 8 ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 430 €/m² pour un appartement et 1 309 €/m² pour une maison.
Cambrai 8 est-il un quartier cher de Cambrai ?
Il se classe 8e sur 12 quartiers de Cambrai par prix au m². Le plus cher est Cambrai 1 (1 926 €/m²), le moins cher Cambrai 6 (1 154 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 97 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 97 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites