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Prix immobilier au m² — Centre Ville Sud (Denain)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 630 €/m² et 1 181 €/m² en 2025, pour un prix médian de 894 €/m².
- C'est 10 % moins cher que la médiane de Denain (5e sur 6 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 835 €/m² en 2024 (37 ventes), 894 €/m² en 2025 (43 ventes), un écart de +7,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 26 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 12,0 %.
- Gare la plus proche : Denain, à 1,3 km à vol d'oiseau (24 409 voyageurs en 2024) ; grande gare : Valenciennes, à 9,3 km.
Données solides · 43 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre Ville Sud », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 460 et 1 500 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 43 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre Ville Sud (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 3 pièces | 720 | 13 |
| 4 pièces | 691 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Denain
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 941 €/m² en 2022 à 993 €/m² en 2025, soit +6 % sur la période.
Autres quartiers de Denain
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Ville Nord | 870 €/m² | 43 |
| Faubourg du Château | 1 235 €/m² | 17 |
| Couture et Turenne | 1 244 €/m² | 31 |
| Nouveau Monde | 957 €/m² | 51 |
| Bellevue | 1 607 €/m² | 23 |
Questions fréquentes — Centre Ville Sud
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre Ville Sud ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 063 €/m² pour un appartement et 865 €/m² pour une maison.
Centre Ville Sud est-il un quartier cher de Denain ?
Il se classe 5e sur 6 quartiers de Denain par prix au m². Le plus cher est Bellevue (1 607 €/m²), le moins cher Centre Ville Nord (870 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 43 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 43 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites