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Prix immobilier au m² — Thumesnil Nord (Faches-Thumesnil)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 792 €/m² et 2 454 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 994 €/m².
- C'est 18 % moins cher que la médiane de Faches-Thumesnil (7e sur 8 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 043 €/m² en 2024 (35 ventes), 1 994 €/m² en 2025 (44 ventes), un écart de −2,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 16 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,7 %.
- Gare la plus proche : Lille Porte de Douai, à 0,9 km à vol d'oiseau (43 198 voyageurs en 2024) ; grande gare : Lille Flandres, à 3,3 km.
Données solides · 44 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Thumesnil Nord », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 420 et 2 750 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 44 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Thumesnil Nord (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 2 112 | 10 |
| 5 pièces et plus | 2 000 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Faches-Thumesnil
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 623 €/m² en 2022 à 2 439 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
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Autres quartiers de Faches-Thumesnil
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Thumesnil Mairie | 1 990 €/m² | 30 |
| Croisette | 2 466 €/m² | 56 |
| Cinq Bonniers | 2 551 €/m² | 26 |
| Périseaux | 2 642 €/m² | 50 |
| Mont de Faches | 2 572 €/m² | 23 |
| Village de Faches | 2 802 €/m² | 16 |
| Z.A.C. Économique Commerciale | 3 234 €/m² | 12 |
Questions fréquentes — Thumesnil Nord
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Thumesnil Nord ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 879 €/m² pour un appartement et 2 227 €/m² pour une maison.
Thumesnil Nord est-il un quartier cher de Faches-Thumesnil ?
Il se classe 7e sur 8 quartiers de Faches-Thumesnil par prix au m². Le plus cher est Z.A.C. Économique Commerciale (3 234 €/m²), le moins cher Thumesnil Mairie (1 990 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 44 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 44 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites