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Prix immobilier au m² — Basroch (Grande-Synthe)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 497 €/m² et 2 051 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 1 955 €/m².
- C'est 16 % plus cher que la médiane de Grande-Synthe (1er sur 10 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 12,7 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 1,0 %.
- Gare la plus proche : Grande-Synthe, à 0,9 km à vol d'oiseau (13 163 voyageurs en 2024) ; grande gare : Dunkerque, à 4,5 km.
Données indicatives · 17 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Basroch », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Grande-Synthe
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 575 €/m² en 2022 à 1 685 €/m² en 2025, soit +7 % sur la période.
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Autres quartiers de Grande-Synthe
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Moulin | 1 891 €/m² | 18 |
| Europe | 1 118 €/m² | 14 |
| Albeck Sud | 1 446 €/m² | 11 |
| Courghain Extérieur | 1 749 €/m² | 16 |
| Courghain Centre | 1 415 €/m² | 11 |
| Albeck Nord | 1 667 €/m² | 15 |
| Écarts | 1 634 €/m² | 9 |
| Saint-Jacques Centre | 1 753 €/m² | 19 |
| Saint-Jacques Extérieur | 1 667 €/m² | 23 |
Questions fréquentes — Basroch
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Basroch ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 14 194 €/m² pour un appartement et 1 902 €/m² pour une maison.
Basroch est-il un quartier cher de Grande-Synthe ?
C'est le quartier le plus cher de Grande-Synthe (1 955 €/m²), sur 10 quartiers. Le moins cher est Europe (1 118 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 17 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. 17 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites