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Prix immobilier au m² — Petit Fort Philippe (Gravelines)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 795 €/m² et 2 426 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 059 €/m².
- C'est 5 % plus cher que la médiane de Gravelines (2e sur 5 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 970 €/m² en 2024 (25 ventes), 2 059 €/m² en 2025 (26 ventes), un écart de +4,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,7 %.
- Gare la plus proche : Gravelines, à 2,8 km à vol d'oiseau (43 409 voyageurs en 2024) ; grande gare : Dunkerque, à 18 km.
Données indicatives · 26 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Petit Fort Philippe », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Petit Fort Philippe (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 2 131 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Gravelines
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 970 €/m² en 2022 à 1 960 €/m² en 2025, soit -1 % sur la période.
Autres quartiers de Gravelines
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Polder | 1 667 €/m² | 20 |
| Les Huttes-Nord Banc | 1 914 €/m² | 30 |
| Pont de Pierre-Charles Leurette | 2 312 €/m² | 17 |
| Centre | 1 964 €/m² | 23 |
Questions fréquentes — Petit Fort Philippe
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Petit Fort Philippe ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 169 €/m² pour un appartement et 2 059 €/m² pour une maison.
Petit Fort Philippe est-il un quartier cher de Gravelines ?
Il se classe 2e sur 5 quartiers de Gravelines par prix au m². Le plus cher est Pont de Pierre-Charles Leurette (2 312 €/m²), le moins cher Polder (1 667 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 26 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 26 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites