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Prix immobilier au m² — Braille-Verghelles-Cité familiale (Lambersart)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 154 €/m² et 3 306 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 957 €/m².
- C'est 13 % moins cher que la médiane de Lambersart (11e sur 12 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 050 €/m² en 2024 (24 ventes), 2 957 €/m² en 2025 (21 ventes), un écart de −3,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 19 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,5 %.
- Gare la plus proche : Saint-André-lez-Lille, à 2,5 km à vol d'oiseau (29 626 voyageurs en 2024) ; grande gare : Lille Flandres, à 4,5 km.
Données indicatives · 21 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Braille-Verghelles-Cité familiale », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Braille-Verghelles-Cité familiale (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 2 763 | 16 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Lambersart
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 659 €/m² en 2022 à 3 387 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
Autres quartiers de Lambersart
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Briqueterie | 3 287 €/m² | 24 |
| Conquérants | 3 474 €/m² | 27 |
| Châteaux-Carnoy | 3 147 €/m² | 46 |
| Bourg | 3 701 €/m² | 69 |
| Pacot Vandracq | 2 452 €/m² | 14 |
| Canteleu-Ampère | 3 324 €/m² | 79 |
| Cessoie | 3 622 €/m² | 14 |
| Canon d'Or | 4 212 €/m² | 41 |
| Rue de lille | 3 196 €/m² | 46 |
| Canteleu-Colysée | 3 606 €/m² | 44 |
| Champs de Courses-Delecaux | 4 432 €/m² | 24 |
Questions fréquentes — Braille-Verghelles-Cité familiale
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Braille-Verghelles-Cité familiale ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 957 €/m² pour une maison. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Braille-Verghelles-Cité familiale est-il un quartier cher de Lambersart ?
Il se classe 11e sur 12 quartiers de Lambersart par prix au m². Le plus cher est Champs de Courses-Delecaux (4 432 €/m²), le moins cher Pacot Vandracq (2 452 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 21 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 21 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites