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Prix immobilier au m² — Canteleu-Ampère (Lambersart)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 722 €/m² et 3 863 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 324 €/m².
- C'est dans la moyenne de Lambersart (7e sur 12 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 260 €/m² en 2024 (72 ventes), 3 324 €/m² en 2025 (79 ventes), un écart de +2,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,2 %.
- Gare la plus proche : Saint-André-lez-Lille, à 2,3 km à vol d'oiseau (29 626 voyageurs en 2024) ; grande gare : Lille Flandres, à 3,4 km.
Données solides · 79 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Canteleu-Ampère », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 180 et 4 640 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 79 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Canteleu-Ampère (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 432 | 14 |
| T3 · 3 pièces | 2 754 | 14 |
| Maisons | ||
| 4 pièces | 3 311 | 10 |
| 5 pièces et plus | 3 557 | 25 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Lambersart
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 659 €/m² en 2022 à 3 387 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
Autres quartiers de Lambersart
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Canteleu-Colysée | 3 606 €/m² | 44 |
| Châteaux-Carnoy | 3 147 €/m² | 46 |
| Bourg | 3 701 €/m² | 69 |
| Champs de Courses-Delecaux | 4 432 €/m² | 24 |
| Briqueterie | 3 287 €/m² | 24 |
| Canon d'Or | 4 212 €/m² | 41 |
| Braille-Verghelles-Cité familiale | 2 957 €/m² | 21 |
| Pacot Vandracq | 2 452 €/m² | 14 |
| Conquérants | 3 474 €/m² | 27 |
| Rue de lille | 3 196 €/m² | 46 |
| Cessoie | 3 622 €/m² | 14 |
Questions fréquentes — Canteleu-Ampère
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Canteleu-Ampère ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 073 €/m² pour un appartement et 3 481 €/m² pour une maison.
Canteleu-Ampère est-il un quartier cher de Lambersart ?
Il se classe 7e sur 12 quartiers de Lambersart par prix au m². Le plus cher est Champs de Courses-Delecaux (4 432 €/m²), le moins cher Pacot Vandracq (2 452 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 79 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 79 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites