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Prix immobilier au m² — Épinette Périphérie (Maubeuge)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 983 €/m² et 1 428 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 158 €/m².
- C'est 16 % plus cher que la médiane de Maubeuge (5e sur 13 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 273 €/m² en 2024 (24 ventes), 1 158 €/m² en 2025 (28 ventes), un écart de −9,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 23 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 11,3 %.
- Gare la plus proche : Maubeuge, à 2,6 km à vol d'oiseau (596 207 voyageurs en 2024).
Données indicatives · 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Épinette Périphérie », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Prix au m² par nombre de pièces — Épinette Périphérie (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 1 267 | 19 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Maubeuge
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 077 €/m² en 2022 à 1 000 €/m² en 2025, soit -7 % sur la période.
Autres quartiers de Maubeuge
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Suaire | 1 186 €/m² | 10 |
| Faubourg de Valenciennnes | 1 178 €/m² | 21 |
| Petite Savate | 1 316 €/m² | 18 |
| Faubourg de Mons | 1 155 €/m² | 38 |
| Faubourg Saint-Quentin | 887 €/m² | 22 |
| Centre Ville | 934 €/m² | 37 |
| Sous Le Bois Centre | 644 €/m² | 40 |
| Pont Allant | 1 379 €/m² | 27 |
| Douzies | 996 €/m² | 24 |
| Faubourg Saint-Lazare | 924 €/m² | 38 |
| Sous Le Bois Ouest | 702 €/m² | 14 |
| Mont Plaisir | 885 €/m² | 21 |
Questions fréquentes — Épinette Périphérie
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Épinette Périphérie ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 158 €/m² pour une maison. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Épinette Périphérie est-il un quartier cher de Maubeuge ?
Il se classe 5e sur 13 quartiers de Maubeuge par prix au m². Le plus cher est Pont Allant (1 379 €/m²), le moins cher Sous Le Bois Centre (644 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 28 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites