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Prix immobilier au m² — Vauban-100 Maisons-Mairie (Mouvaux)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 531 €/m² et 3 923 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 064 €/m².
- C'est 8 % moins cher que la médiane de Mouvaux (5e sur 5 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 129 €/m² en 2024 (43 ventes), 3 064 €/m² en 2025 (67 ventes), un écart de −2,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 16 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,0 %.
- Gare la plus proche : Roubaix, à 1,4 km à vol d'oiseau (138 862 voyageurs en 2024) ; grande gare : Lille Europe, à 8,4 km.
Données solides · 67 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Vauban-100 Maisons-Mairie », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 070 et 4 730 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 67 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Vauban-100 Maisons-Mairie (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 3 136 | 23 |
| 5 pièces et plus | 2 871 | 20 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Mouvaux
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 462 €/m² en 2022 à 3 334 €/m² en 2025, soit -4 % sur la période.
Autres quartiers de Mouvaux
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Duriez-Escalette | 3 618 €/m² | 36 |
| Centre-Rue de Londres | 3 639 €/m² | 48 |
| Francs-Épinette | 3 204 €/m² | 32 |
| Hautmont-Mirabeau | 3 409 €/m² | 53 |
Questions fréquentes — Vauban-100 Maisons-Mairie
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Vauban-100 Maisons-Mairie ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 091 €/m² pour un appartement et 3 020 €/m² pour une maison.
Vauban-100 Maisons-Mairie est-il un quartier cher de Mouvaux ?
C'est le quartier le moins cher de Mouvaux (3 064 €/m²), sur 5 quartiers. Le plus cher est Centre-Rue de Londres (3 639 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 67 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 67 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites